Nepstupn dokument, nutn pihlen

A felújított lakás nem esik 5 százalékos áfa alá, míg például az átépített iroda IGEN!

2017.11.13, , Forrás: Verlag Dashöfer (http://www.dashofer.hu)

A lakások és lakóingatlanok 5 százalékos áfája olyan vonzó, hogy az elképesztő nyomást gyakorol az építőipari piacra. A közelgő 2019.12.31-es határidő olyan mértékben torzítja az építőipari kereslet-kínálat viszonyait, hogy az már szinte káros. A projektek között több olyan is van, amely már meglévő ingatlanon végzett beruházással „kaszálná le” az alacsonyabb adókulcs által kínált hozamot. Ennek járunk utána a cikkben.

Az 5 százalékos adómérték alá tartozik a többlakásos lakóingatlan értékesítése, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert (Áfa tv. 82. § (2) és 3. sz. melléklet I/50.). Az értékesítés során nem számít, hogy mit választott az értékesítő, ha az értékesítés a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 2 éven belül történik az eladás. Ezt hívhatjuk „ökölszabálynak” is.

Az ingatlan értékesítésébe beletartozik a telekrész, vagy a társasházi közös rész is, de az összes hasznos alapterületbe nem számítandó bele a garázs, a folyosói biciklitároló és egyéb a lakóingatlan rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség alapterülete (Áfa tv. 259. § 12.).

A lakóingatlanok a városok legsűrűbben lakott részeiben a legértékesebbek. Ezért gyakran merül fel, hogy egy már meglévő lakóházat, vagy irodát, esetleg ipari épületet alakítanak át, zömmel 150 négyzetmétert meg nem haladó hasznos alapterületű társasházi lakássá.

 

Annak érdekében, hogy az Önnek legjobb olvasási élményt nyújthassuk oldalunkon, cookie-kat használunk. A cookie-król, illetve használatukról részletesebb információkat a következő linken találhat: ide. Amennyiben a "folytatás" gombra kattint, vagy tovább használja oldalunkat, Ön tudomásul veszi a cookie-k használatát.