A hatályos személyi jövedelemadóról szóló örvény (Szja tv.) a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban Kormányrendelet) szerinti „egyéb szálláshely” fogalomra hivatkozással tartalmaz a rövid időtartamú tartózkodás céljára nem egyéni vállalkozóként szállásadói (fizetővendéglátó) tevékenységet folytató adószámos magánszemélyeknek kedvező szabályokat. Ez egyrészt az értékcsökkenési leírás elszámolásának lehetőségét, másrészt a tételes átalányadózás választásának lehetőségét biztosítja számukra [Szja tv. 3. § 17./ab) pont; 17. § (3) bekezdés ab) pont; 18. § (1) bekezdés; 57/A. § (1) bekezdés].

A Kormányrendelet módosításával azonban 2019. június 28-ától a rendelkezésekben előforduló fogalmak tartalma lényegesen átalakult, aminek következtében kétségessé vált a Szja tv. említett kedvező szabályainak alkalmazhatósága. 

A megváltozott Kormányrendelet szerint ugyanis

- az egyéb szálláshely fogalma már csak a nem magánszemély vagy nem egyéni vállalkozó által nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített épületben hasznosított önálló rendeltetési egységet képező épületrészre vonatkozik, ahol az egy szobában található ágyak külön-külön is hasznosításra kerülhetnek, illetve a szobák száma legfeljebb huszonöt, és az ágyak száma legfeljebb száz;

- külön fogalom lett a magánszálláshely, amely az a nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából, magánszemély vagy egyéni vállalkozó által hasznosított lakás vagy üdülő, illetve azok egy lehatárolt részének és hozzátartozó területének hasznosítása, ahol a szobák száma legfeljebb nyolc, és az ágyak száma legfeljebb tizenhat.

Ez lényegében csak a jogalkotói szándékból kiinduló, de jogalap nélküli értelmezéssel teszi lehetővé jelenleg a Szja tv. említett rendelkezéseinek alkalmazását. Különösen a kiadott szobák utám tételes átalányadót fizetők aggódnak, hogy a Szja tv. és a Kormányrendelet közötti összhang hiányában más adózási módszerre kell áttérniük.

A problémát a jogalkotók is észlelték, ezért a hamarosan elfogadásra kerülő őszi adócsomagban javasolt módosítások 2019. június 28-ától visszamenőleges hatállyal az „egyéb szálláshely-szolgáltatás” fogalmát…