Nepstupn dokument, nutn pihlen
Input:

A saját cégétől vett, vagy a saját cégének eladott ingatlan illetékmentes lehet

2019.08.21, , Forrás: Verlag Dashöfer (http://www.dashofer.hu)

Még 2011 őszén illetékamnesztia lépett életben a kapcsolt vállalkozások közötti ingatlanátruházásra, de sokan nem tudják, hogy magánszemély is kérhet adószámot is így az illetékmentesség lehetősége neki is megnyílik!

Addig általában minden érintett érti a szabályt, hogy a többségi tulajdonos cégei kapcsolt vállalkozásoknak minősülnek és ezek illetékmentesen adhatják-vehetik az ingatlant egymás között. Az illetékmentesség egyetlenegy „nehezen teljesíthető” feltétele, hogy az átruházás időpontjában a vagyonszerző főtevékenysége saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése (6820) vagy saját tulajdonú ingatlan adásvétele legyen (6810).

Az illetéktörvényt eredetileg azzal az indokkal módosították, hogy illetékmentes legyen az egyéni cég egyszemélyes gazdasági társasággá történő alakulása. Az egyéni cég egyszemélyes gazdasági társasággá alakulása ugyanis nem lehet - illetékmentes - kedvezményezett átalakulás, mivel az egyéni cég nem társaság, így a kedvezményezett átalakulás feltételének nem felel meg (lásd: 2011. évi CLVI. törvény indokolása a 154.§-hoz).

Azóta is rejtélyes, hogy az indoklásnak mi köze volt az intézkedés valódi hatásához és miért lett végül a szabályozás olyan elnagyolt, hogy azt bármely adószámmal rendelkező kapcsolt vállalkozás gyakorolhassa.

Illetékmentességre ugyanis jogosulttá vált az adószámmal rendelkező magánszemély is, akinek a főtevékenysége (szakmakódja) saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése (682008) vagy saját tulajdonú ingatlan adásvétele volt (681001 vagy 681002).

Az illetékmentességet jellemzően az ügyvéd kéri a B400 számú nyomtatvány kitöltése során. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az átruházás ezen mentességi okát kevés ügyvéd ismeri, így a nyomtatvány 5-C lapján sem jelölik a 14. rovatban a mentességet. A mentességhez az is kell, hogy az átruházásban résztvevő, adószámmal rendelkező magánszemély adatait a B-400-2 lapon, mint „vagyonszerző nem magánszemély” tüntessék fel.

Az ügyvédek figyelmét arra is célszerű felhívni, hogy az átruházás fogalmába nemcsak az adásvétel

 

Annak érdekében, hogy az Önnek legjobb olvasási élményt nyújthassuk oldalunkon, cookie-kat használunk. A cookie-król, illetve használatukról részletesebb információkat a következő linken találhat: ide. Amennyiben a "folytatás" gombra kattint, vagy tovább használja oldalunkat, Ön tudomásul veszi a cookie-k használatát.