Társasházközösségek (ideértve a társas üdülő közösségeket is) gyakran kötnek olyan megbízási szerződést gondnoki („házmesteri”) feladatok ellátására, amelynek alapján az elvégzett munkáért megbízási díjat nem fizetnek a magánszemélynek, viszont ingyenes lakhatást biztosítanak számára a társasház közös tulajdonában lévő lakásban. Cikkünk ismerteti, milyen adókötelezettségekkel kell a társasháznak és a magánszemélynek számolnia.

Személyi jövedelemadó

A személyi jövedelemadóról szóló törvény (Szja tv.) rendelkezéseinek értelmében a megbízási szerződés alapján a gondnoki feladatok keretében végzett munka ellenében nyújtott ingyenes lakhatás esetében a lakásbérlet szokásos piaci értéke, valamint, ha a közüzemi díjakat és egyéb fenntartási/közös költségeket is a társasház fizeti, azok összege is a magánszemély önálló tevékenységből származó bevétele. Mivel a magánszemélynek a használattal összefüggésben nincsnek költségei, a tételes költségelszámolás választásának nincs értelme, e bevételből 90 százalék minősül jövedelemnek.

A társasház a magánszemélynek történő kifizetéseit illetően kifizetőnek minősül, és e minőségére tekintettel is teljesítenie kell adókötelezettségeit [szja tv. 75. § (7) bekezdés].

Ez azt jelenti, hogy a társasháznak, mint adóelőleg-megállapításra kötelezett kifizetőnek az előbbiek szerint számított jövedelmet terhelő 15 százalék adóelőleget havonta meg kell állapítania, annak ellenére, hogy azt a nem pénzbeli juttatásból értelemszerűen nem tudja levonni. Ilyen esetben, ha a társasháznak a magánszeméllyel szemben nincs – valamint az adóévben a körülményekből következően várhatóan nem is keletkezik – olyan pénzben teljesítendő kötelezettsége, amelyből a le nem vont, de befizetett adóelőleget a társasház utóbb levonhatná, az adóköteles bevételről kiállított igazoláson fel kell tüntetnie a le nem vont adóelőleg összegét is, és fel kell hívnia a magánszemély figyelmét arra, hogy az adóelőleg le nem vont részét köteles megfizetni. A társasháznak továbbá az adóelőleg le nem vont részéről az adózás rendjéről szóló törvény rendelkezései szerint adatot kell szolgáltatnia az állami adó- és vámhatóság részére (a 08-as bevallásban). 

Az adóelőleg megfizetésére ebben az esetben a magánszemély köteles a juttatás negyedévét követő hónap 12. napjáig (azonban nem kell adóelőleget fizetnie mindaddig, amíg az…