Ingatlanügyletek adózása az általános forgalmi adóban

(150 perc)

I. Ingatlanok visszterhes értékesítése (120 perc)

ingatlan fogalma az általános forgalmi adó rendszerében;

teljesítés helyének meghatározása;

a teljesítés időpontjának meghatározása, ha a birtokbaadás és a tulajdonjog átruházás időpontja egybeesik;

a teljesítés időpontjának meghatározása, ha a birtokbaadás és tulajdonjog átruházásának időpontja nem esik egybe;

teljesítés időpontjának meghatározása tulajdonjog fenntartásos értékesítéseknél (a birtokba adás megelőzi a tulajdonjog átruházását, az előleg (foglaló) feletti vételár egy összegben a birtokba adást követően esedékes);

teljesítés időpontjának meghatározása részletvételes konstrukció esetén (a birtokba adás megelőzi a tulajdonjog átruházását, az előleg - foglaló - feletti vételár több részletben a birtokba adást követően esedékes);

előleg adójogi fogalma;

előleg teljesítési időpontjának meghatározása;

előleg áfatartalmának meghatározása;

a vevő által ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg megítélése;

vevő által fizetett bánatpénz megítélése;

beépítetlen ingatlanok értékesítését terhelő áfa;

építési telek értékesítését terhelő áfa;

új és nem új beépített ingatlan fogalma;

beépített ingatlanhoz tartozó földterület kezelése;

beépített ingatlanok értékesítését terhelő áfa;

lakóingatlan fogalma;

lakóingatlanra vonatkozó kedvezmény áfakulcs alkalmazásának feltételei;

adókötelessé tétel választásának lehetősége (mely esetekben értelmezhető az adókötelessé tétel, adókötelessé tétel terjedelme, időbeli kötöttség, visszatérés az adómentességre);

tárgyi eszköznek minősülő ingatlan visszterhes értékesítése;

II. Ingatlanok ingyenes átadása (30 perc)

az Áfa tv. 11. § (1) bekezdésében foglalt szabályozás lényege;

adóztatási előfeltétel jelentősége;

ingyenes átadás esetén egyenes adózás kötelező alkalmazása;

adó alapjának meghatározása;

adó mértékének meghatározása;

közcélú adomány fogalma;

ingatlan átadása közcélú adományként;

Európai Unió Bírósága 2020. szeptember 16-án, C-528/19. számú ügyben hozott ítéletének ismertetése;

bérelt ingatlanon végzett értéknövelő beruházás megítélése;

PM és NAV jogértelmezése (2023/8. Adózási kérdés „Bérelt ingatlanon végzett beruházással kapcsolatos egyes áfakérdések”) ingatlanon végzett értéknövelő beruházás értékesítésére vonatkozóan;